גלריית פרויקטים
עליית הנוער 52 ת"א
הרצליה- יגאל אלון 52
פנקס 11 רמת-גן
דב ממזריץ 21-25 יפו
ויצמן 131 תל-אביב
רשב״ם 3 רמה״ש
רחובות הנהר
דיזינגוף 247 תל-אביב
המגיד 4 תל-אביב
ביל"ו 11 כפר-סבא
בלוך 10 תל-אביב
אחד העם 2 הרצליה
יהוד 6 פתח-תקווה
הבעש"ט 31-33 פתחת-תקווה
אחד העם 1 הרצליה
איתמר בן אבי 3 ת״א
ברטנורה 13 תל-אביב
ארלוזורוב 57 בת-ים
אודות NMH ניהול בניה
המשרד מתמחה בייצוג ופיקוח מטעם בעלי קרקע פרטיים בפרויקטים של התחדשות עירונית, עסקאות קומבינציה ובנייה פרטית. כמו כן, המשרד מעניק שרותי ניהול תכנון לתבע"ות בהיקפים גדולים ומוביל תהליכי תכנון עירוניים עבור רשויות . המשרד מלווה ומפקח על מגוון פרויקטים מטעם בעלי קרקע ורשויות בתל אביב, גוש דן, השפלה ועד כרמיאל.
אנחנו מלווים את בעלי הנכסים משלב כתיבת המפרט הטכני (בשיתוף הנציגות והיזם), דרך פיקוח על עבודות הבנייה בפועל, ועד מסירת הדירות ושנת הבדק.
ההיכרות המעמיקה שלנו עם צרכי היזם/קבלן ושיקוליו מצד אחד, ועם ציפיות הדייר/הרוכש וצרכיו מצד שני, מאפשרת לנו לקדם את הפרויקטים כדי להפיק את המיטב לבעלי הקרקע.
כחלק מתפישת העבודה שלנו, אנחנו מקפידים על תגובה מהירה במטרה לקצר ולייעל את לוחות הזמנים ועל בקרה שיטתית של תהליכי העבודה והביצוע. כמו כן, אנו מקפידים על דיווחים שוטפים לבעלי הקרקע לגבי התקדמות העבודה והאתגרים העולים במהלך תקופת הביצוע, ומוודאים שהחלטות יתקבלו תוך הבנת מרחב האפשרויות ובחירה מושכלת ביניהן. כל זאת, תוך למידה מתמדת והתאמת המערך לצורכי בעלי הקרקע ובנאמנות מוחלטת ובלתי מתפשרת לבעלי הקרקע.
למידת הפרויקט, הגדרת המפרט הטכני, ליווי בשלב הרישוי ותכנון
מעקב ופיקוח על הביצוע, האיכות ולוחות הזמנים
השלמת הבניה, ליווי אכלוס ומסירת הבניין והשטחים הציבוריים
ליווי ופיקוח פרויקטים
משרדנו מלווה פרויקטים החל משלב ההתקשרות שבין הבעלים ליזם, במהלך תקופת התכנון והביצוע ועד למסירות הדירות ושנת הבדק.
לקוחות המשרד נהנים משרותי פיקוח שוטפים ויועץ מקצועי בכל צומת מקצועי בו נדרשת קבלת החלטה
שרותי הפיקוח כוללים:
כתיבת מפרטים טכניים וליווי מקצועי בשלב החוזי.
ליווי ובקרת הליך התכנון והרישוי
פיקוח על הביצוע והתאמתו למסמכי החוזה ולדרישות.
ליווי הבעלים והנציגות במהלך מסירות הדירות והרכוש הציבורי.
ביקורת שנת בדק.
בנוסף לסל השרותים המקצועיים נהנים לקוחות המשרד גם מייצוג ויעוץ מקצועי בכל קונפליקט שבין בעלי הקרקע ליזם.
תמ”א 38
תמ"א 38 היא תכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים קיימים בפני רעידות אדמה. מטרתה לעודד חיזוקם של בניינים קיימים באמצעות תוספות בניה, תוך התניית התוספת בחיזוק המבנה כולו כנגד רעידות אדמה. בעזרת תמ"א 38 מתבצעים חיזוקי מבנים תוך שמירת מרקמים ייחודיים בעיר ושיפור חזות המבנים.
תמ"א 38 מאפשרת מתן היתרי בניה מכוחה היא, ואינה מחייבת הכנת תוכניות מפורטות. עם זאת, התמ"א מעניקה לועדה המקומית שיקול דעת ושומרת על זכותה לקבוע אלו תוספות בניה לאשר לכל מבנה ואף לסרב לתת היתר בניה הכרוך בתוספת זכויות, משיקולים תכנוניים, אדריכליים, נופיים, כושר נשיאה של תשתיות וכד'. שינוי שנערך בתנאי תמ"א 38 מאפשר לממש את תוספות הבניה מכח התמ"א גם אם בעלי הנכס בוחרים להרוס ולבנות אותו מחדש (תמ"א 38\2).
תוכנית תמ"א 38 נותנת את האפשרות לשתי חלופות אפשריות, כששיקולי בחירת התוכנית המתאימה לכל בניין מונעת משיקולים התלויים במדיניות ועדת התכנון המקומיות.
זכאים לתוספת זכויות בנייה מכוח התמ"א בניינים שנבנו לפי היתר בנייה שהוצא לפני 1 בינואר 1980 ושנקבע על ידי מהנדס שאינם בנויים על פי תקן ישראלי 413.
פינוי בינוי
פינוי בינוי הינו פרויקט הריסה ובנייה מחדש של מתחם מגורים שבו מספר בניינים, ובהם עשרות ואף מאות דירות קיימות. על מנת לעמוד בחוק פינוי בינוי הפרויקט צריך לכלול לפחות 24 דירות קיימות והוא מקודם בהליך תכנוני המחייב אישור תוכנית מפורטת (תב"ע) על ידי מוסדות התכנון.
הליך תכנוני זה עוסק בין היתר בהיבטים של המרחב הציבורי והשפעותיו על התכנון העירוני, והוא מתייחס בין היתר למערך התנועה והתחבורה בסביבה, לתשתיות המים והביוב, קיבולת מוסדות החינוך והשירותים לאזרח, שטחים פתוחים, מבני ציבור ועוד.
מכאן ניתן להבין כי ההשפעות העירוניות של פרויקט פינוי בינוי הן רחבות משמעותית מפרויקט תמ"א, ולכן לוחות הזמנים עד להשלמת התכנון והביצוע ארוכים משמעותית.
בעלים
בוגר תואר M.Sc באדריכלות משנת 2000 (אדריכל רשום מס' 111718)
יש לכם שאלה? בואו נפגש
מרכז מידע
לנוחויתכם צירפנו קישורים וקבצים שימושיים
